公司注销房产怎么办？

公司注销房产怎么办？

公司注销是指企业在不需要继续经营的情况下，经过一定的程序，依法将企业名称、登记信息、税务信息等相关内容注销，完成企业生命周期的终结。针对企业房产的处理，也是其中一个不可避免的问题。

一、房产登记信息的处理

在企业注销后，企业名下的房产登记信息也需要相应处理。针对国有土地上的房屋，企业需要将房屋权属转换为土地使用权，也就是将土地证领回，再根据法律程序过户至新买家名下。

若企业为楼层单位的写字楼或商铺，就需要进行解除合同，把合同上的营业执照等相关信息进行修改，经过广州市不动产登记簿面注销程序。而若企业为个人所有的房产，那就不存在上述情况，直接进行财产过户即可。

二、房产分类的处理

在企业注销后，如果涉及到房产，那么需要进行当前房产的分类处理。针对私房需要核实房屋证件是否已办理到新物业公司，而对于附有土地出让金的国有资产则需要到所在的土地资源管理部门办理房屋土地信息登记，将房产权属转移至新的承接单位之中。

三、财务项保证的处理

企业注销相关的财务并不直接影响到房产的处理，但是在这一过程中企业是否有任何欠款，都需要进行清欠处理。而若前后房产权从企业转移至个人，那么个人承担的相关的财务项保证是有需要规避的问题的。

至于注销时间和耗时问题，不同地方注销的时间可能存在一些差异，但总的来说，注销一般需要2-3个月的时间，手续齐全的话，也可能只需要1个月左右。在注销过程中，需要与税务机关、不动产登记机构协同处理，保持沟通畅通，有助于缩短注销的时间。

总的来说，企业注销房产的处理也并不是很复杂，但是因其涉及的相关部门比较多，所处地区、物业类型、涉及金额大小等因素都会直接影响流程的复杂程度，处理时务必对应上述因素进行具体分析，选择最适合自己情况的行动方案，才能让整个处理过程达到最佳状态。